Kadastraal bericht

Tip: Betreft uw aanvraag een appartement?
        Bekijk dan eens het product Appartementseigenaren
 

Wat is een Kadastraal Bericht Eigendom?
Een Kadastraal Bericht Eigendom bevat actuele informatie uit het openbaar register. In dit bericht staat bijvoorbeeld wie de gerechtigden zijn bij een kadastraal perceel. Dat kan de eigenaar zijn, maar ook een persoon die het recht heeft om er gebruik van te maken. Bijvoorbeeld de Erfpachter of de Opstalhouder. Daarnaast staan ook de eventuele belemmeringen en/of beperkingen vermeld die op het kadastrale perceel van toepassing zijn. Bijvoorbeeld dat het pand een monument is. Ook bevat het kadastraal bericht eigendom de oppervlakte*, het koopjaar en in de meeste gevallen ook de koopsom*.
* Zie de uitzonderingsgevallen.

Wat kunt u er mee?
Een Kadastraal Bericht Eigendom geeft u inzicht in de eigendomstoestand, eventuele gebruiksbeperkingen en belangrijke aantekeningen, bijvoorbeeld als er sprake is van bodemverontreiniging. Dat kan handig zijn om te weten als u een huis wilt kopen.

Wat krijgt u geleverd?
Als u een Kadastraal Bericht Eigendom opvraagt van een kadastraal perceel, krijgt u de volgende gegevens:

• De kadastraal gerechtigden (gegevens van deze persoon of het bedrijf)
• De plaats van het perceel (de unieke kadastrale aanduiding en het adres)
• De oppervlakte*
• Koopjaar*
• Koopsom*
• De zakelijke rechten
• Eventuele belemmeringen
• Eventuele aanvullende registratie zoals verklaringen van erfrecht

* Zie de uitzonderingsgevallen.

Tarief
Het Kadastraal Bericht Eigendom kost u 9,90 Euro.

Hoe kunt u het aanvragen?
U kunt een Kadastraal Bericht Eigendom eenvoudig via HOME op deze site aanvragen. Hiervoor hebt u het adres of de postcode nodig.

Wat is de levertijd?
U ontvangt het Kadastraal Bericht Eigendom binnen enkele uren in uw mailbox.

 

Uitzonderingsgevallen koopsom:
In een aantal gevallen is de koopsom niet bekend:

• als de overdracht nog niet heeft plaatsgevonden (er zitten doorgaans enkele weken of maanden tussen het sluiten van de koop en het tekenen van de akte bij de notaris). De akte is dan nog niet ingeschreven en daardoor is de koopsom nog niet bekend bij het Kadaster;
• als de postcode en huisnummer om welke reden dan ook niet in de akte voorkomt. Bijvoorbeeld; bij een recreatiewoning of appartement;
• als het gaat om een huurpand (tenzij het pand aan de huurder of een ander is verkocht);
• als het de aankoop is van een bouwkavel in een nieuwbouwproject of ander stuk grond (in dat geval staat in de akte alleen de prijs van de grond vermeld);
• als het gaat om een (af) splitsing van een perceel (de koopsom is dan niet langer herleidbaar tot één perceel en komt daarom niet meer voor in de kadastrale database);
• als een perceelsgedeelte in een nieuwbouwproject wordt gemeten vindt vernummering plaats en wordt de koopsom niet mee overgenomen bij het nieuwe gevormde 'gehele' perceel;
• als de overdracht een andere aard heeft dan een verkoop van een bestaande woning. Bijvoorbeeld; als het perceel is verkregen uit een akte van Ruilverkaveling, (echt)scheiding of een verklaring van erfrecht;
• als de koopsom kleiner is dan € 5.000,-- of hoger dan € 5.000.000,--
• als het een overdracht is van vóór 1993, dan is de koopsom niet digitaal beschikbaar. Wilt u een koopsom weten van voor 1993, dan kunt u via Home op deze site een kopie Eigendomsbewijs bestellen
• als de notaris in de akte niet duidelijk maakt waaruit de koopsom is opgebouwd. Dit is het geval als in het genoemde bedrag ook roerende zaken, de overdrachtsbelasting of renovatiesom is opgenomen, zonder dat duidelijk is welke bedragen hiervoor gelden.

Uitzonderingsgevallen koopjaar:
In een enkel geval is het koopjaar niet bekend:

• als het gaat om een splitsing van een perceel (het koopjaar is dan niet langer herleidbaar tot één perceel en komt daarom niet meer voor in de kadastrale registratie).

Uitzonderingsgevallen oppervlakte:
In een aantal gevallen is de oppervlakte niet bekend:

• als het object een appartement is;
• als het perceel een deelperceel is (er is dan mogelijk sprake van een voorlopige oppervlakte zoals die in de akte is vermeld. De werkelijke oppervlakte van het gedeeltelijke perceel blijkt na uitmeting door het Kadaster).

In een aantal gevallen kan de kadastrale grootte afwijken van de exacte oppervlakte in het terrein. Oorzaak kan zijn het gebruiken van nieuwere en dus exactere meetapparatuur waardoor verschillen kunnen ontstaan in de bijwerking in de systemen van het Kadaster